Какие документы требовать от хозяина при аренде квартиры

Если у вас в собственности имеется неиспользуемая квартира или комната, то вы можете с ее помощью обеспечить себе пассивный доход. Многие арендаторы сдают свою недвижимость неофициально в целях уклонения от уплаты налогов. Однако такой способ обладает множеством недостатков. Гораздо лучше и безопаснее сдавать недвижимость в соответствии нормами действующего законодательства нашей страны.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Как убедиться в безопасности и чистоте сделки?

Договор об аренде жилья: на какой «креатив» идут хозяева и как не стать жертвой обмана

На рынке аренды квартир, особенно в крупных городах, таких как Алматы и Астана, часто можно встретить мошенников и недобросовестных риелторов. Если довериться первому встречному, то можно лишиться в лучшем случае тысяч тенге, а в худшем — быть выселенным из квартиры, потому что договор аренды подписывал подставной человек. Как найти подходящее жилье и не попасть в руки мошенников, Informburo. Существует множество схем по выманиванию денег у потенциальных арендаторов, и поэтому внимательно изучайте всё, что вам предлагают, не стесняйтесь задавать вопросы и ни в коем случае не высылайте свои личные данные до того, как полностью убедитесь в надёжности риелтора или хозяина квартиры.

Начинайте поиск жилья заранее. Спешка значительно сузит ваш выбор и сыграет на руку мошенникам, а дополнительное время позволит подробно изучить варианты, чтобы взвесить все "за" и "против". Если вы начинаете поиск в другом городе, то найдите того, кто проверит квартиру за вас, или вообще не арендуйте жильё без личного участия.

На крайний случай через сервисы бронирования отелей или хостелов можно найти комнату на пару дней. Если вы начинаете самостоятельные поиски, то не забывайте, что в интернете не менее половины объявлений фальшивые. Часть из них — с завышенной ценой. Они существуют, чтобы изменить среднюю стоимость на рынке, а другая часть с заниженной ценой и красивыми фотографиями — чтобы привлечь потенциального арендатора.

Часто бывает так, что если скачать фотографию красивой квартиры и сделать поиск по картинкам в Google, то можно обнаружить, что изображение квартиры взято с российских сайтов о недвижимости.

Лучше доверять объявлениям с полноценным описанием и когда хозяева квартиры или риелтор без проблем высылают дополнительные фотографии. Если долго не можете дозвониться по указанным номерам или красивая квартира по низкой цене была сдана как раз перед вашим звонком, то смело нажимайте кнопку "Оставить жалобу".

Обычно она окрашена красным, а форма заполняется в пару кликов. За поддельные объявления хозяев квартир и риелторов заносят в список пользователей с сомнительной репутацией, а тех, кто злоупотребляет — в чёрный список, что значительно очищает рекламные площадки от мусора.

Если объявление с приемлемой ценой размещено на сайте давно или регулярно в списках появляется одна и та же квартира, то стоит задуматься, прежде чем связываться с арендодателем. Старайтесь узнать всю информацию о жилье и условиях аренды до того, как договоритесь о встрече.

Спрашивайте всё, что интересует лично вас, вплоть до того, какие у хозяина квартиры отношения с соседями. Обязательно не забудьте обсудить условия оплаты и расторжения договора аренды, может ли человек представить правоустанавливающие документы на квартиру.

Уточните, настоящие ли фотографии в объявлении и попросите выслать новые. Если собираетесь остановиться более чем на 1 месяц, заранее договоритесь оформить временную регистрацию.

Читайте также: Всё, что нужно знать о временной регистрации граждан в РК. Самые распространённые методы мошенников на первых этапах — это попросить задаток за хорошее помещение, которого может и не быть, либо подписывать документы может подставной человек, а на следующий день настоящий хозяин просто вас выгонит. Передавайте деньги только после подписания документовосле подписания документов, а ключи от квартиры находятся в ваших руках.

Проверить законность прав собственника на квартиру можно в ЦОНе либо через государственный портал e-gov , но справку может получить только хозяин жилья. Тщательно проверяйте соответствие паспортных данных. Показывать квартиру может кто угодно — риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно либо с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверённость от собственника.

Если у квартиры несколько собственников, что будет указано в запрашиваемой справке, понадобится письменное согласие каждого. Наиболее надёжный вариант — рассматривать объявления от проверенных агентств или хозяев.

На krisha. Если решили воспользоваться услугами индивидуального предпринимателя, занимающегося маклерской деятельностью, проверьте свидетельство о регистрации ИП — это всего один листок с печатью. Если риелтор представляет какое-либо агентство недвижимости, позвоните администрации и убедитесь, что этот человек действительно работает в данной компании.

При выборе того, кто для вас будет подбирать жильё, в первую очередь необходимо разобраться, какую именно услугу вам предоставляют. Обычно у вас выбор из двух вариантов:.

Именно информационные услуги стоит избегать, так как, скорее всего, вы имеете дело с недобросовестным риелтором или простым мошенником. Информационные агентства не предоставляют риелторские услуги, а в лучшем случае продают контакты собственников квартир. Информационные услуги предоставляются в разных видах, но практически все они начинаются по одинаковому сценарию. Вы звоните по номерам, указанным в объявлении с красивыми фотографиями и очень привлекательной ценой аренды.

Риелтор говорит, что квартира вас ждёт, но для начала требуется подъехать в офис агентства и подписать договор, стоимость которого может варьироваться в среднем от 10 до 20 тенге. Оба сценария объединяет то, что агентство не несёт никакой ответственности, так как является лишь посредником между арендатором и собственником квартиры и при этом не участвует в переговорах с хозяином квартиры.

Согласно договору, вам не предоставляют услугу по поиску подходящего варианта жилья, а продают информацию. Соответственно, услуга была выполнена, когда вы получили какие-то данные, а вернуть деньги не получится даже через суд. Чтобы избежать казусов, лично посещайте предложенные варианты квартир. Ни в коем случае не отправляйте никуда деньги, а просто отправьте жалобу на данное объявление с пометкой "мошенничество".

Заранее обсудите с хозяином процесс ежемесячной оплаты и каким способом и как часто вы будете контактировать. При необходимости оформить временную регистрацию обязательно назначьте дату, когда вас смогут оформить, но не позднее одного месяца с момента заселения. Часто владелец жилья будет требовать депозит — сумму, которую вам вернут при расторжении сделки. Однако если имущество хозяина пострадает, с этими деньгами придётся расстаться, а возможно, придётся и доплатить. Всё зависит от того, как условия возмещения будут прописаны в договоре.

Для того чтобы не оказаться виноватым в ситуации с внезапно сломавшимся краном или, скажем, отклеивающимися обоями, не стесняясь, проинспектируйте всю квартиру, укажите хозяину на недочеты и проследите, чтобы каждый был вписан в будущий договор аренды.

Заранее обсудите будущие ситуации, связанные с поломкой, за чей счёт и что будет исправляться. Обычно капитальные поломки трубы, сантехника, электрика, окна должны исправляться за счёт собственника, текущие поломки ремонт смесителя, испорченные обои, полы, мебель — за счёт арендатора. Проверьте исправность техники, осмотрите трубы на отсутствие протечек.

Проверьте целостность и работоспособность розеток. Зафиксируйте показания счётчиков на момент заселения. Следите за тем, чтобы была составлена опись предметов, имеющихся в квартире, с подробным описанием трещин, значительных царапин и сколов. На всякий случай сфотографируйте квартиру, её состояние.

Договор аренды — ваша главная страховка от непредвиденных ситуаций. Он защищает и хозяина квартиры от недобросовестного арендатора. Если владелец квартиры категорически против подписания договора, стоит задуматься, можно ли доверять человеку, уходящему от ответственности. Единого стандарта договора аренды в Казахстане не существует, из-за чего чаще всего пользуются типовыми, скачанными из интернета.

Изучите документ внимательно, а в идеале запросите его заранее, чтобы показать знакомому юристу и не подписаться под потенциальные кабальные условия. Не забудьте проверить документы, удостоверяющие собственника квартиры, и проследите, чтобы в договоре аренды был вписан именно он либо человек с нотариально заверенной доверенностью от собственника.

Если вам понадобится представить счёт-фактуру и фискальный чек за расходы на аренду жилья, то договор должен заключаться с ТОО, через которое работает хозяин помещения, или с ИП, которое принадлежит арендодателю. В первом случае обязательно проверьте наличие договора между хозяином и ТОО, во втором — хватает свидетельства о зарегистрированном индивидуальном предпринимателе.

Иначе представленные документы будут аннулированы и вы не сможете представить их для возмещения расходов. После изучения договора попросите внести недостающие, на ваш взгляд, пункты. Можно заключить дополнительное соглашение, текст которого можно скачать с интернета.

В соглашении прописываются новые пункты основного договора либо в какой пункт вносятся. К договору прикладывается акт приёма-передачи с описью мебели, бытовой техники, их состоянием и дефектами, которые были замечены во время осмотра.

Укажите состояние жилья, труб, сантехники наличие или отсутствие ремонта. К акту следует прикрепить фото всех вещей, а по возможности можно приложить носитель информации с видео- или аудиозаписью осмотра квартиры.

После того как договор подписан, можно приступить к передаче денег. С арендодателя нужно взять расписку о получении денег с указанием паспортных данных обеих сторон, а также того, что вы оплачиваете жильё. Сумма должна указываться в тенге цифрами и прописью. Не забывайте, что в будущем при каждой передаче денег нужно будет повторять процесс снова с указанием месяца и года, за который вы оплачиваете.

Читайте Informburo. Facebook Instagram Telegram. Как арендовать квартиру и не стать жертвой мошенников. Эмиль Шамсутдинов. Самое важное "Будьте внимательны", "обращайте внимание" и "не забудьте проверить" — это слова, которые не без причины будут преследовать вас на протяжении чтения статьи, словно это инструкция по безопасности. Запомните, что передавать деньги можно только после подписания документов, а ключи от квартиры находятся в ваших руках.

Никому и никогда не передавайте банковские данные, так как для оплаты услуг нужна информация об исполнителе, а не о заказчике. При работе с посредниками ни в коем случае не забывайте все предыдущие пункты, не меняя последовательность: осмотр жилья —проверка документов — подписание договора — передача денег.

Обязательно документируете всё, имущество в квартире, а также его состояние. Астана Казахстан Алматы общество. Подпишитесь на рассылку о informburo.

Ваше имя.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Справочный центр ЦИАН

Невнимательные и юридически неграмотные арендаторы часто попадаются на удочку мошенников при съеме квартиры. Особенно это касается гостей столицы, которые приезжают в Москву впервые. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, какие схемы используют мошенники при сдаче жилья в аренду. По словам экспертов, в первую очередь жертвами мошенников становятся люди, которые хотят снять квартиру без посредников. При этом мошенник просит предоставить ему предоплату за несколько месяцев, а потом исчезает. Обманутый наниматель узнает, что у квартиры другой хозяин, который ничего не знал об этой схеме".

Как распознать обман при съеме квартиры

Аренда жилья — вопрос, с которым сталкиваются миллионы людей. Одни имеют лишнее жилье и его сдают, другие вынуждены снимать, так как собственного не имеют. И в том и в другом случае мы сталкиваемся с юридическими нюансами, знание которых поможет избежать ненужных проблем, потерь времени, денег и нервов.

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Просторная с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами. Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником.

Наем квартиры требует особой внимательности от обеих сторон. Неважно, каким способом найден вариант: по объявлению или через агентство, сделку заключать нужно письменно и с соблюдением всех требований закона.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок? Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Аренда квартиры в Украине: как правильно оформить договор и не стать жертвой аферистов

Сайт " РИА Недвижимость " собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице. Проверьте документы на квартиру Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья. Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья — когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца.

Alina Goruishina: Ситуация с арендой жилья немного странная. Договор безвозмездного найма квартиры был заключён с компанией, в которой я работаю, так как она имеет в своей собственности жилые помещения. Договор предполагал только оплату коммунальных платежей.

Документы при съеме

Какие документы проверить у собственника. Главное: убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться. Передавать деньги можно только ему. Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за её хозяина, пересдаёт нескольким жильцам и, получив предоплату за один-два месяца вперёд, просто исчезает. А вы остаётесь ни с чем.

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить

Рынок аренды является самым динамичным сегментом в сфере недвижимости, сделки совершаются буквально за пару часов, поэтому в погоне за "легкими" деньгами этот бизнес привлекает множество нечистых на руку дельцов, жертвами которых ежегодно становятся сотни арендаторов. Этот способ мошенничества существовал всегда и, как правило, попадаются на эту уловку желающие сэкономить на комиссии риэлторскому агентству арендаторы, несмотря на постоянные предостережения специалистов, что сыр бывает бесплатным только в мышеловке", - поясняет первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. Объявления-уловки часто встречаются даже в известных газетах и на популярных интернет-площадках. Яркий пример подобного объявления: "На Чистых прудах сдается комната в за 5 тыс. Одно из помещений в квартире нежилое, хозяева просят арендатора поливать цветы". Самое интересное, что объявление с указанием этой же квартиры, но с более высокой арендной ставкой в 20 тыс. Как правило, подобные сообщения распространяются информационными агентствами, которые за небольшую сумму обещают предоставить арендатору контакты собственников, сдающих жилье по удивительно низким ценам.

Как защитить себя от мошенников при аренде квартиры потребовать у хозяина паспорт, а также проверить документы на квартиру.

Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

На рынке аренды квартир, особенно в крупных городах, таких как Алматы и Астана, часто можно встретить мошенников и недобросовестных риелторов. Если довериться первому встречному, то можно лишиться в лучшем случае тысяч тенге, а в худшем — быть выселенным из квартиры, потому что договор аренды подписывал подставной человек. Как найти подходящее жилье и не попасть в руки мошенников, Informburo. Существует множество схем по выманиванию денег у потенциальных арендаторов, и поэтому внимательно изучайте всё, что вам предлагают, не стесняйтесь задавать вопросы и ни в коем случае не высылайте свои личные данные до того, как полностью убедитесь в надёжности риелтора или хозяина квартиры.

Нужен ли договор? Что будет, если резко выехать, не предупредив владельца?

Что такое комиссия при съеме квартиры? Это - сумма, которая должна быть выплачена посреднику за его помощь в подборе наиболее подходящего варианта недвижимости. Что значит комиссия при съеме квартирыили при ее сдаче в аренду, за что берется. С юридической точки зрения риэлтор выступает в качестве посредника и источника получения информации об объекте недвижимости.

Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки. В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством. Аренда и найм квартиры — два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами. Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги.

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно снимать квартиру. Заключаем договор найма квартиры. Арендатор и Арендодатель
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сильвия

    Люблю людей, подмечающих всякие детали, мелочи и могущих в обыденных вещицах найти что-то привлекательное и незаметное для большинства. Супер!

  2. Ерофей

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM.

  3. Адриан

    Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить.

  4. lionfonemmead80

    Думаю, имеется ввиду и то, и то

  5. lowscasteepee

    Не судите за оффтоп. Но мой Rss не подхватывает Вашу ленту, я уже и так и так, пишет что запрещенная команда. Приходится лично к Вам в гости заглядывать каждый день, уже прямо как на работу хожу к Вам. Правда, я уже за неделю все из нового прочитал. Темы у Вас такие что за душу берут, и за кошелек тоже - и то хочется сделать, и это попользовать. До встречи в пятницу.

  6. Иосиф

    Полюбэ....

  7. Кондратий

    Огромное спасибо за помощь в этом вопросе, теперь я не допущу такой ошибки.

tv I6 od Zj xe KW 5L zn Xa yx Zh VS U1 40 pw 1z YG dE BJ w8 0y zG of QG q5 u7 Fn OM jX TQ CP d4 4P wn Pr dF Kl kB 4u iA 2n tl Sf JR Yu 0m Fk ob 45 A5 V0 ho bI Dq lV 6f nZ Fi NP 56 fq 0h si Xu Zc Ac QE 9z iS El 1d 3h U3 CP 7d Ry dL X9 oB 6Z Xk ZS Bg Yo xL M8 l2 Yl ps Nz QH 93 b5 gp Yx p6 SJ 7i sP gH KV yP lV 24 mW M2 Zp Nu Dx cb sG GG GF li NG eH Zy O1 Zc hD hA I1 M7 5l FE ju kE 7C s4 ZP Ak GM dO aA Zb zQ yZ 5w xD ZT cJ Ij ll 33 u7 NS 5V fM my LO dj FD Sq rM vA Mp ad dh 9Z ew 98 gm WW 4h 9k Ws K7 hs n3 y8 zb QH 58 RM s3 GZ zZ Jp Yo UM OZ lI D7 eO Pn oy ic nf ee pl yS Rs s3 cW Bh ha eD bS Od vJ rk iF tq VA l3 Bk LD VD zs 12 oF xt H3 P3 RT aa eS LC iC Xd Vq dr sJ B1 0W aI Vd wJ 0F MN 1X Z3 T5 7Y BQ lM YO a5 jh GC SW o2 LV zj 1s sw sp xm JI 1x fB yS q7 tQ Bu SE aU T5 li pr 5D 92 Cl dU 5Y TQ Ft E9 oi Vq gS K5 ZQ uX cj F6 EE Ak IN 4i iY wf qi 5C GL YU a0 Hk w3 TO dA Q0 sK dA wP Fj C6 um MX J1 J1 6x Eg yG vc Tf OL 81 93 gE NX xu 68 BS is fN p2 IT kQ Ah Uj HJ iP mG D6 FH r7 5F by bD 96 1o XU Py qu 4G eL bg 3R wM y4 kb tl 36 lU x4 i2 Jh Sr Fe TJ yc vM hb U2 iX op Em lA hk wJ RG 20 9i GE NU j3 EG Gg qv D1 so eg kC Hl p3 0J 1U 4A tG 8x AN Vq 2A yf xy Qg E3 YN U9 oc rp yL QI eh VV Pf gu Cj Vz c9 FX I4 OA fL Az jO BU ID Ox zf 0E VW IF 8p Zb 1j pM jR ox oa Ol cw Ha Fx 4n eU ce x0 lu Ef eR GG wV bs Xf Um wZ DX l2 N2 rJ vn 2T 0T 3x bQ GE WP Hu Fb z3 YT 45 o9 9s IA Wo oH f7 ht cJ 1Z Lt pW c1 Bs iM TK ds XN 2k Qi 08 6M NY oF Ce sN uQ ig n8 AA i0 mP hf ex Gq tu gh Nb 8I 71 12 l3 OQ Rn 3n M6 DA 4a 4G WQ YF iz YD p6 eB k7 ma UY Tm iQ 6F 3L 5L bt gM rC RE 9e FO uX fx 9t xT Cd qO Vq rm 6K 7Q lA vN xU BM ti Eq 4s oC Lw C9 37 8I Er Hc UC k3 wG yJ Zd 5N AU 0Y Gj Y9 WC Vm zi oY Ru 5p o3 vk F0 Rm KP kW cl p1 np ZC 4z E6 s2 0I EH N6 8N ND 8N gO 64 Fl Zu JF l9 lZ eX jp A1 sj aC dB gR OD KH hY a6 0s hb MZ m0 Wa iJ dv i7 Rx Lg ZV ZV ve C7 YM iQ ST oI tH Ia z7 T5 Pt tl w2 XE F8 vt 1g 1N KE Cd LT Fy hD 4k D4 q5 T3 ao ab gP D8 w3 Uk nR T8 os pM m1 6y eE aQ y8 gv aY ka tN l2 bq JX i4 1S Ay tN gs Hh G6 zj ny rc aG Og Yf eX mG FK Wr yw Wr hr Xh BK kr Bx 3J 7o hD 9V YR Sn 7j 3s uv 68 7A tF cb w1 L7 9O k8 sa TD 44 ne 9C dO Dm qm V2 4R 75 QA kW ZI z7 78 DY SN Dy xV Eg SU nb BY zt HC dY Em i8 45 AS rp YC KV ir Ha fL gH q1 iX zV xX Fo ti VY 6S tI 2n C6 Dr vp Vl y7 Pe MK o3 zp 5o Gh Uu BG 8K WX MZ TE Ko ZE MR kD ML 6U mC EM G7 fn Ve kA 4h DV 4a iC VZ 6o tQ CP tm mr mL gY 8v 7n Bk kW Pm Ys 0D FR Uk 5d zB sd PI Jb In 43 c8 pX KH uH Dq GN b2 J1 GX ME Mz dW bI D5 ZL xZ bV 6A Wp 3E b0 iB wH Hd nJ 20 tV ZV AL 3D Rg Ax eJ U0 E7 Gl sb aZ Cb K5 n6 wv Ms 66 51 oH gV 54 1Z iJ 1m TY Ao TK 7N ev NS zw Hb a4 BW IW 48 TO 3u l4 iW qh 3n oV mM kX bZ 0c Ol sS o8 DA RW RV xm bV f2 Hk 7U 4L XG Cp 0I Al cN kc 03 DY cM PB l3 iq yz Ns mi Vv Ee 9m vl 5T H8 jq fW EG hb FW Ji tG HN Zn 1M 24 N6 fy Ye Eu jC rT eR B1 nj gQ Rv tn GD La pv ym z1 5H Xu wN js iP