Порядок купли продажи доли в квартире

Порядок купли продажи доли в квартире

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Долгое время сделки с долями считались наиболее криминализированной частью рынка недвижимости. Сейчас этому положен конец, а в скором времени условия совершения таких сделок станут еще более жесткими.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Опыт работы в финансах более 15 лет.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Как известно, со своей квартирой мы вольны делать всё, что законом не запрещено. Если собственность долевая, то распоряжаются таким имуществом владельцы всех долей сообща. Если продать квартиру вы можете без каких-либо условий и обязательств, с продажей доли в квартире дела обстоят несколько иначе. Далее мы рассмотрим правила и порядок переоформления доли недвижимости. Долю в квартире правильнее называть долей в праве собственности на квартиру, так как вы владеете не определённой частью квартиры, выраженной в квадратных метрах, а правом распоряжения, пропорциональным вашей доле.

А значит, и продаёте только какую-то часть прав на квартиру. При продаже доли в соответствии с требованиями статьи Гражданского кодекса , владельцы других долей имеют преимущественное право её купить. То есть, если вы намерены свою долю продать за определённую цену, сначала предложите другим содольщикам выкупить её по этой же цене.

При этом, предложение о выкупе должно быть оформлено письменно, содержать цену доли и условия, на которых она продаётся. Текст предложения примерно должен быть такой:. Такое предложение посылайте заказным письмом вашим содольщикам, с уведомлением о вручении. Если в течение месяца они не ответят, можете долю продавать, но по цене, которая не ниже той, что была указана в предложении.

А после всего можете выслать и уведомление о совершенной сделке. Продажа доли происходит в два несложных этапа:. Пошаговая инструкция по покупке квартиры поможет вам в том случае, если вы собираетесь приобрести не только комнату, а всю недвижимость целиком.

Оформление наследства после смерти — щепетильный вопрос. Вокруг него обычно ходят много раздоров. Читайте далее…. В связи с изменениями законодательства о государственной регистрации, квитанция об оплате госпошлины предъявляется по инициативе плательщика, то есть госпошлину вы оплатили, а квитанцию можете не предоставлять.

Скачать образец вы можете от сюда. К договору обязательно прикладывается передаточный акт. Если доля продаётся с мебелью, опишите её и опись приложите к договору купли-продажи. Укажите реальную цену доли, иначе покупатель может расплатиться с вами заниженной суммой, или если сделка по независящим от вас обстоятельствам будет признана недействительной, вам вернётся указанная в договоре цена.

После того, как вы предложили выкуп доли содольщикам и оформили все документы, сделка регистрируется. Регистрирует сделку Регистрационная палата. А вот оформить документы на регистрацию и получить готовые можно также в многофункциональном центре, если в вашем городе или районе таковой есть. Предварительно документы можно подать и в электронном виде на сайте Росреестра. В этом случае, как только вас уведомят по электронной почте, что документы в работе, вы лично должны предоставить оригиналы в срок, который необходим для регистрации, а это — 10 рабочих дней.

Если вы затрудняетесь самостоятельно проделать все этапы, то вам будет интересна тема продажи квартиры через риэлтора, об этом речь идёт в данной статье.

Статьёй Налогового кодекса установлен имущественный вычет в размере миллиона рублей от продажи имущества, если продавец им владел менее трёх лет. Это означает, что если вы владели долей более трёх лет, налог вы не платите, а если менее, то налог нужно рассчитать.

Рассчитывается он так:. Миллион умножаете на вашу долю и вычитаете её стоимость, указанную в договоре. От уплаты налога на доход, полученный в результате сделки купли-продажи, не освобождается никто.

И не важно, кто является покупателем — близкий родственник или посторонний человек. Один из нюансов продажи доли или половины жилья сыну или дочери: если вы намерены подарить долю в квартире своему ребёнку, который состоит в браке, эта доля будет считаться совместно нажитым имуществом , так как сделка возмездная, и, соответственно, при разделе имущества, доля поделится между мужем и женой.

В этом случае долю лучше подарить. Если вы, продав долю родственнику, намереваетесь жить в этой квартире, даже если имеется устная договорённость с покупателем, знайте — если отношения изменятся, или родственник продаст долю, или передарит другому лицу, жить там вы не имеете права!

В этом случае оптимальным будет решение долю завещать, либо заключить договор ренты. Узнайте в этой статье какой налог при продаже квартиры по завещанию.

Как видите — ничего сложного! Имею в собственности квартиру. Хочу часть квартиры подарить дочери , а часть квартиры продать по договору купли продажи не родственнику. Здравствуйте, Юрий.

Для начала, если квартира не однокомнатная, нужно выделить доли. И затем на одну часть составить договор дарения, а на вторую — купли-продажи. В первом случае вам необходимо оформить договор дарения, во втором случае договор купли-продажи.

Клим, данная сделка будет оформляться договором купли-продажи у нотариуса. Сумма госпошлины может составить до 15 тыс. Здравствуйте, Клим. Оформляется данная сделка договором купли-продажи.

Стоимость же различается в каждом регионе РФ. Федор, здравствуйте. Произвести какие юридические сделки может только собственник жилого помещения. С посторонними людьми и людьми не имеющим никакого отношения к собственности никто никакие сделки не будет делать. Здравствуйте, Фёдор. Гражданин, который не имеет права собственности на данную комнату, не может провести с ней никаких юридических сделок. Здравствуйте, Валерий.

Особых сложностей нет. Необходимо письменно уведомить другого собственника и предложить ему выкупить вашу долю. В течение 10 дней он обязан дать ответ. Затем можете продавать любому покупателю. Все нюансы продажи доли в квартире в плане оформления документов описаны в статье выше, и наверное не будут препятствием в продаже квартиры.

А вот найти покупателей на долю квартиры будет довольно сложно. И уж точно, вам придется обращаться к риэлторам и стоимость доли квартиры будет довольно низкая. Помогите разобраться. От них выступает лицо, по доверенности от каждого своя доверенность , так как они проживают в другом регионе. Можно ли оформить договор задатка на покупку квартиры с этим лицом.

Согласно доверенностей он имеет право выполнять любые действия по продаже долей. В квартире прописаны 5 человек: мать, отец, их сын с женой и несовершеннолетним ребенком. Подскажите форму заявления в орган опеки. Здравствуйте Сергей, я бы посоветовал в вашем случае лучше оформить договор дарения доли квартиры своим детям. При дарении недвижимости близким родственникам такие сделки не облагаются налогом.

Добрый день! Планируем продавать квартиру понятно, что в орган опеки нужно обращаться, раз на ребенка тоже доля оформлена , вопрос в налоге при продаже всей квартиры не долей. И, вообще, какие еще траты большие предстоят в такой ситуации нотариальные, может какие-то? Владение квартирой менее 3-х лет. У нас есть информация непроверенная , что с года вообще для того, чтобы избежать налога при продаже квартиры, нужно владение ею не менее 5 лет, это так??

Законодательством установлен минимальный срок владения, с наступлением которого собственник освобождается от налогообложения дохода при продаже недвижимости. В вашем случае — это пять лет. Налоговая ставка определена в тринадцать процентов. Что касается налоговой базы, с которой будет рассчитываться сумма платежа, зависит от налогоплательщика. Например, можете в качестве налоговой базы взять разницу между суммой продажи и затратами на покупку.

А можете, взяв сумму с продажи, уменьшить её на один миллион и с разницы уплатить тринадцать процентов. Отчуждение вашей квартиры потребует участие нотариуса для удостоверения сделки, а это действие платное. Сумма затрат будет определяться нотариальным тарифом см. Обоснование: НК РФ статьи , ВС РФ У меня имеется полученная по наследству долевая собственность в квартире, которой владеют несколько наследников.

Если они захотят продать свою долю третьему лицу и сначала предложат выкупить ее мне, указав свою стоимость доли, я могу не согласиться, в связи с тем, что не согласна с этой стоимостью или должна выкупить по той цене, которую они поставят.

Вы имеете преимущественное право на покупку доли в праве собственности на условиях, по которым она продаётся постороннему лицу. Это значит, что цена договора остаётся неизменной. У вас есть право выбора — покупать или не покупать.

Если после вашего отказа доля будет продана за меньшую цену, то вы вправе оспорить сделку, признав её недействительной. Обоснование: ГК РФ ст. Подскажите, пожалуйста, как можно узнать реальную цену продажи доли в квартире сособственником: ведь он может в договоре купли-продажи указать не ту цену, по которой он продал долю?

Например, в договоре указал 1 млн. Наиля, да такое вполне может быть, что в договоре купли-продажи указывают одну цену, а на самом деле передают совсем другую. Узнать какую сумму фактически получил продавец, практически не возможно, в каких либо других документах это не отражается, это устная договоренность покупателя и продавца.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Однако он утрачивает силу в январе года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье. Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища.

Что нужно знать при продаже доли квартиры в 2019 году?

Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей. Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев. Наличие у граждан права собственности на жилое помещение, по общему правилу, предоставляет им возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению.

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы. Или долю получили по наследству и дарению, и собственник не хочет проживать в этой квартире. Все написано здесь на моем опыте и моих коллег.

Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире. Все зависит от трех факторов:.

Причины возникновения. Долевая собственность - это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом.

Продажа доли в квартире: порядок, условия, документы

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон.

Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят.

Договор купли-продажи доли в квартире

Содержание 1 Как продать долю в квартире: 8 нюансов 1. В данной статье мы подробно разберем весь процесс продажи доли в квартире, а также укажем на возможные трудности и варианты выхода из них. Оценка имеющейся доли в квартире — это очень трудоемкий процесс, зависящий от множества факторов. Многие ошибочно полагают, что если стоимость квартиры составляет 6 млн. Подобная простая арифметика к сожалению уместна если речь идет о продаже квартиры целиком.

Купля-продажа доли в квартире: особенности сделки

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность п. Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли.

Принятие решения о продаже доли. договора купли-продажи с.

Так, в частности, статьи и ГК РФ устанавливают, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Такой подход законодателя, на мой взгляд, является разумным и справедливым.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей настоящего Кодекса.

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Наличие доли в квартире дает право ее собственнику распоряжаться ею, в том числе и продавать. Многие считают, что для продажи доли нужно обязательно получить согласие остальных владельцев долей.

Продажа доли в квартире является одним из самых сложных видов сделок с недвижимостью. Однако, желающих произвести именно продажу или покупку доли в недвижимости на рынке немало.

Покупку доли жилья не назовешь наиболее распространенной сделкой с имуществом , однако она, все же, в достаточной мере востребована. С какой целью приобретается доля, какие риски такая сделка скрывает и как протекает, поведает наша статья.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мирон

    забрала в цитатник, спасибо!