Ипотека с неузаконенной перепланировкой лождии сбербанк

Ипотека с неузаконенной перепланировкой лождии сбербанк

Сообщений: 2 Регистрация: Собираюсь продавать квартиру в Московской области. Квартира у меня в собственности с года постройки, покупали ее новой. Высока вероятность, что среди покупателей будут те, кто захочет купить квартиру в ипотеке в, например, Сбербанке или ВТБ В квартире есть небольшие перепланировки: 1.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

В большинстве ипотечных договоров прописывается обязанность заемщика либо согласовать изменения в технической документации, либо уведомить о перепланировке. В редких случаях кредиторы запрещают ремонтно-строительные работы или наоборот, никак не регулируют данный вопрос.

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя

Одним из видов нежелательного обременения квартиры является незаконная перепланировка. В данной статье мы рассмотрим риски обоих сторон — как продавца, так и покупателя. Случается так, что при продаже квартиры с перепланировкой, недобросовестные риэлторы замалчивают этот факт.

Поэтому будущим покупателям в первую очередь необходимо сверить текущую планировку квартиры с поэтажным планом БТИ. Если вы обнаружите расхождения, то это и будет означать самовольное переустройство квартиры, не согласованное с надзорными органами.

Если ремонт был проведен с нарушением строительных норм и правил, или не соответствует жилищному законодательству, вам придется частично или полностью вернуть квартире прежний вид. Покупка такой квартиры может в дальнейшем обернуться для вас существенными материальными потерями, так как восстановление исходной планировки или приведение планировки квартиры к согласуемому варианту ляжет на плечи будущего владельца.

В нашу компанию часто звонят будущие покупатели и просят оценить стоимость перепланировки, так как продавец готов сделать скидку именно на стоимость ее согласования. Однако в таких оценках есть много подводных камней, в связи с которыми мы даем консультации по телефону с оговорками. В целом это простая перепланировка, стоимость и сроки достаточно стандартны. В этом случае сразу же после сделки ответственность переходит на покупателя, поскольку недвижимость оформлялась по старому плану БТИ.

Продавец здесь ничем не рискует. Он продал квартиру по старым документам, в которых перепланировки нет, формально ее сделал уже новый собственник.

А вот покупатель может оказаться в неприятной ситуации: самовольная перепланировка может оказаться несогласуемой и стоимость ее ликвидации выйдет в разы больше, чем скидка, которую сделал продавец.

Здесь гораздо больше сложностей. Многие банки изначально не выдают ипотечные кредиты, на покупку квартир с незаконной перепланировкой.

Продавец опять же в выигрыше — его риски минимальны, разве что ему дольше придется искать покупателя. Покупатель — здесь сложностей больше.

Банк и страховая компания предоставляют кредит только с условием, что после приобретения квартиры перепланировка будет узаконена в установленном порядке. Это условие прописывается в договоре с указанием четких сроков. Обычно этот срок составляет 6 месяцев.

Риск того, что перепланировка окажется несогласуемой, ложится целиком на будущего собственника и оценочную компанию которые тоже оценивают возможность согласования, делая наобум телефонных звонка. Кроме того, в момент регистрации сделки Росреестр может отказать на основании того что в квартире проведена перепланировка. Сотрудники нашей компании проведут бесплатную телефонную консультацию, и расскажут что можно, а что нельзя делать в той или иной квартире.

Примеры некоторых документов, необходимых для согласования, при продаже квартиры с перепланировкой, фото:. Выше мы говорили, что основные риски при продаже квартиры с незаконной перепланировкой несет покупатель.

В целом, это так. Но на самом деле у продавца есть риск, который перевешивает их — это риск вообще не продать квартиру! Ведь большинство покупателей скорее всего откажутся от приобретения, если узнают о проведенной перепланировке, и у них возникнет мысль.

Итак, если вы готовитесь продать квартиру с перепланировкой, то наилучшим решением будет согласование перепланировки до проведения сделки купли-продажи, так как только при этом варианте риски для продавцов и покупателей стремятся к нулю. При чтении данной статьи, мы понимаем что планируем согласовывать уже выполненную перепланировку, то есть фактически узаконивать ее.

Путь узаконивания ранее выполненной перепланировки не особо отличается от процесса согласования только планируемой. Только после этого вы можете быть уверены, что все изменения не нарушают закон и соответствуют строительным и санитарным нормам, а это значит, что вам не грозят никакие санкции и оформление сделки купли-продажи квартиры пройдет без сюрпризов. Продажа квартиры гораздо тяжелее проходит, если в плане БТИ имеются красные линии, говорящие о наличии незаконной перепланировки.

Продажа квартиры принесет гораздо меньше прибыли, если происходит с неузаконенной перепланировкой. Лучше провести процесс согласования перепланировки без принуждений со стороны контролирующих органов. Покупка любой квартиры на вторичном рынке несет в себе риск получить жилье с неузаконенной перепланировкой.

Риелторы и строители все перепланировки подразделяют на незначительные и значительные , а также на допустимые и недопустимые. Значительные и незначительные перепланировки можно в любое время узаконить, или же просто отказаться от них и вернуть жилплощадь к ее первоначальному состоянию. Самый тяжелый случай, когда нельзя вернуть назад и при этом узаконить переделку тоже нельзя.

Незаконная перепланировка грозит покупателю большими неприятностями в будущем. Искушение переделать что-либо в планировке квартиры всегда велико. Благо сегодня для этого имеются все возможности, достаточно нанять бригаду мастеров и любая работа будет выполнена быстро и качественно. Провести сделку купли-продажи можно, с тем условием, что покупатель за свой счет исправит документы и узаконит переделку в срок до 6 месяцев.

Неоповещение покупателя о том, что в квартире имеются несогласованные должным образом перепланировки, является веским основанием для одностороннего расторжения договора купли-продажи и признания сделки недействительной. Процесс согласования предполагает подачу документов в жилищную инспекцию. Всего потребуется собрать и представить:. Сложностей не возникнет, если изменения соответствуют строительным нормам и правилам. Не каждую перепланировку можно узаконить.

Например, когда речь идет о сносе несущих стен, переносе санузла в другое место, или иных изменения конструктивных параметров квартиры, узаконить такую перепланировку нельзя загодя и нельзя задним числом. Например, замена чугунных радиаторов на алюминиевые, либо замена водогрейки с 30 литров на 50 — это переустройство, а вот проделывание двери в перегородке между смежными комнатами — это перепланировка. Согласно ЖК РФ, перепланировка должна выполняться только после оформления владельцем квартиры всей необходимой разрешительной документации, а уже затем специальная комиссия проводит осмотр и удостоверяет, что выполненные ремонтные работы прошли в точности с согласованным планом.

Наличие переделки, не согласованной ранее, ставит перед собственником необходимость выполнять согласование задним числом, что возможно не всегда. Самые большие неприятности подстерегают покупателей, которые готовы совершить покупку в ипотеку.

При этом в банк подаются документы на выбранные квадратные метры для согласования. Если уже после оформления ипотеки будет выяснено, что в квартире имеются несогласованные перепланировки, то договор с банком может оказаться под угрозой расторжения.

Все дело в ликвидности такой недвижимости. Банк не заинтересован в том, чтобы за свои деньги проводить регистрацию незаконных переделок, и нести при этом убытки. Куда охотнее ипотечные ссуды выдаются под залог приобретаемой недвижимости с безупречным пакетом документов.

Вот почему соглашаясь на покупку квартиры с несогласованными переделками в ипотеку, покупатель сильно рискует. В противном случае в зависимости от тяжести последствий может наступить и более серьезная ответственность, вплоть до уголовной. Штраф за незаконную перепланировку в рамках административной ответственности без причинения ущерба третьим лицам равен:.

При нанесении ущерба имущественным интересам или здоровью третьих лиц штрафы будут более серьезными:. Если же ущерб причинен серьезный, а пострадавшие смогут доказать, что действия владельца квартиры носили умышленный характер, тогда одним только штрафом отделаться не удастся, не говоря уже о том, что компенсацию ущерба в полном размере придется выплатить в любом случае.

Многие не переживают о том, что документы на квартиру не безупречны, полагая, что никому нет дела до этого. На самом деле риск выявления незаконной перепланировки всегда существует. Обычно выявление происходит следующим образом:. Например, звукопроницаемость смежной с соседями стены увеличится, или же ухудшится вентиляция или как-то иначе соседи смогут предположить, что в соседней квартире произошла перепланировка, и подадут жалобу в жилищную инспекцию.

По факту обращения в квартиру будет направлена комиссия, которая сверит план квартиры с ее фактическим состоянием, а при обнаружении несоответствий выпишет штраф и выдаст предписание устранить несоответствия в документах в срок до 6 месяцев или привести квартиру в ее первоначальное состояние. Из-за грубых нарушения строительных норм и правил произойдет авария, либо сбой в работе общедомовых коммуникаций, что потребует вмешательства коммунальных служб, а далее предыдущий сценарий полностью повторится, с той разницей, что сумма штрафа будет больше, саму переделку, возможно, устранить будет нельзя, равно как и согласовать.

В ходе сверки показаний счетчиков перепланировка может быть обнаружена работником коммунальных служб, после чего заявление поступит уже от лица коммунальной службы в жилищную инспекцию. Эти паспорта обязательно оформляются в ходе вступления в права собственности.

Без них нельзя совершать каких-либо сделок с недвижимостью. Когда характеристики квартиры меняются, это автоматически делает недействительными ее паспорта. Следовательно, собственник при любом намерении распорядиться недвижимостью может оказаться в затруднительном положении. Если же оставить все как есть и не оформлять новые паспорта, тогда в будущем не получится просто так квартиру продать, купить, заложить, передать по наследству. Если же покупатель даже согласится и в таком виде оформить сделку, то потребует серьезную скидку, чтобы на эти деньги потом выполнить согласование своими силами.

Иными словами, жилье теряет свою ликвидность, дешевеет и может быть продано только с дисконтом, что собственнику, вложившему в нее свои деньги, крайне невыгодно. Тогда как должным образом оформленная перепланировка ликвидность квартиры резко повышает, ведь квартиры с удачными переделками обычно в цене, в отличие от типовых вариантов со стандартным набором недостатков.

Резюмируя вышесказанное, важно отметить, что обязанность выполнять регистрацию перепланировки всегда лежит на самом владельце. Можно сколько угодно долго пользоваться жилплощадью, нисколько не страдая от неточностей в документах, но в будущем эта проблема непременно заявит о себе, причем во сколько тогда обойдется ее устранение, сейчас сказать невозможно.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой, то наш дежурный юрист готов оперативно на них ответить. Если у вас возникает вопрос, можно ли продать помещения с перепланировкой, то тут есть ответ — да.

Продавать квартиру всегда очень непросто. Все хотят провести такую процедуру быстро и с большей выгодой для своей стороны. Очень часто можно встретить на своем пути квартиры с самопроизвольной заменой интерьера, что тянет за собой незаконную перепланировку. Как это распознать? Если на плане помещения нет красных линий, то можно не переживать за оформление, потому что дальнейших проблем с использованием недвижимости не будет. Вторым моментом при покупке все же будет тот факт, что перепланировка была выполнена и на планах имеются красные обозначения.

Лучшим вариантом может быть только узаконивание изменений в соответствии с законодательными актами. Но если перепланировка узаконена, то тогда это может выйти даже преимуществом при продаже.

Зачем нужно оформлять документы на перепланировку? Многие из продавцов задаются этим вопросом. Ответ прост. Если этого не сделать своевременно, то придется снижать стоимость продаваемого имущества.

Если же вы решили это скрыть от покупателя, то он может обратиться в суд и признать помещение некачественным, после чего вы обязуетесь выплатить ему не только расходы на оформление документации, но и моральный ущерб. Узаконить процедуру перепланировки возможно либо продавцу до того как он осуществит продажу помещения, либо покупателю уже после совершения сделки. Правила легализации реконструированных помещений ничем не отличаются от согласования планируемого изменения.

Для того, чтобы провести эту процедуру, стоит запастись пакетом документов, которые прописаны в Жилищном кодексе:.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как узаконить и согласовать в 2019 году

Не рассчитывайте на то, что какой-либо банк предложит, желающему взять недвижимость в ипотеку, именно вашу квартиру. Риск заключается в том, что перепланировка в любом случае должна быть узаконена, а если этого не. Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой Финансовое учреждение имеет право провести проверку. Если условие не выполнено, то придется досрочно оплатить кредит. Никому не желаю покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой. Предыдущий владелец пожадничал до вас, а вы потом будете вынуждены платить за это.

Можно ли взять в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой

Большая часть российских граждан доверяет свои денежные средства именно Сбербанку, его многие предпочитают при получении жилищных кредитов. Если же планируется перепланировка ипотечной квартиры, Сбербанк вполне может отказать в ее согласовании. Нюансы рассмотрим ниже. Поэтому в кредитном договоре указывают, что заёмщик перед осуществлением работ по перепланировке должен согласовать строительные работы с кредитным учреждением и предоставить необходимые бумаги.

Самовольная перепланировка помещений — незаконная деятельность, если произведенный действия на согласованы с надзорными органами. В дальнейшем такие квартиры становятся настоящей проблемой. Особенно если планируется продать объект. Несколько лет назад у покупателей, использующих ипотеку, не было возможности приобретать жилье даже с незначительными изменениями. Сегодня банки, функционирующие при поддержке государства, тоже не всегда готовы выдать средства. Сегодня, в борьбе за своего клиента, стали появляться коммерческие банки, готовые выдать средства на приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой.

Перепланировка квартиры в ипотеке, вопреки ошибочному мнению большинства, по закону не запрещена и вполне возможна.

Не всегда расположение комнат в квартире радует новосёлов. Казалось бы, в таком случае нужно приниматься за ремонт и сносить неугодные перегородки или возводить новые. Но торопиться нельзя.

Перепланировка квартиры: что можно, а чего нельзя

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. В домах советских поколений , где каждый квадрат на счету, обычно стремятся увеличить миниатюрную кухню либо объединить ее с примыкающей комнатой. Превращение раздельного санузла в просторную ванную комнату сегодня не слишком популярно.

Предыдущая статья: Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире? Следующая статья: Как зарегистрировать перепланировку квартиры? В соответствии с действующим законодательством не существует такого основания для отказа в регистрации договора как незаконная перепланировка.

Перепланировка и ипотека

Приобретение квартиры в ипотеку позволяет решить проблему жилья при отсутствии сразу большой суммы, которую нужно выплатить за недвижимость. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Но у многих возникает вопрос — если квартира взята в ипотеку, можно ли делать в ней перепланировку, ведь это серьезное обременение прав собственности. Ответ на этот вопрос во многом зависит от отношения банка-кредитора к данной процедуре.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой 2019

Приобретая новую квартиру с помощью ипотеки, заемщики большую часть внимания акцентируют на стоимости недвижимости. Однако далее, после полноценного проживания в ней, возникают вопросы в улучшении условий комфортабельности жилья. Единственным решением выступает не просто ремонт, а именно перепланировка в ипотечной квартире. Но можно ли её делать? Так как имеются обременения, а данный вопрос должен решаться на законодательном уровне и только с согласия кредитора. Жилищный Кодекс Российской Федерации регламентирует вопросы касаемо перепланировки недвижимости жилого и нежилого типа. Перепланировка квартиры — это полное изменение строения, которое влечет за собой обязательное узаконивание данных корректировок в техническую документацию жилплощади.

Банки принимают квартиры с неузаконенной перепланировкой, при полностью стена разделяющая кухню от лоджии, продавец утверждает что стена.

Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как узаконить и согласовать в 2019 году

Одним из видов нежелательного обременения квартиры является незаконная перепланировка. В данной статье мы рассмотрим риски обоих сторон — как продавца, так и покупателя.

Перепланировка ипотечной квартиры без согласования с банком

Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире

Большая часть российских граждан доверяет свои денежные средства именно Сбербанку, его многие предпочитают при получении жилищных кредитов. Обычно ипотечные квартиры остаются в первоначальном состоянии до снятия залога. Если же планируется перепланировка ипотечной квартиры, Сбербанк вполне может отказать в ее согласовании.

Одним из видов нежелательного обременения квартиры является незаконная перепланировка. В данной статье мы рассмотрим риски обоих сторон — как продавца, так и покупателя. Случается так, что при продаже квартиры с перепланировкой, недобросовестные риэлторы замалчивают этот факт. Поэтому будущим покупателям в первую очередь необходимо сверить текущую планировку квартиры с поэтажным планом БТИ.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефросиния

    Вы попали в самую точку. Мне кажется это отличная мысль. Я согласен с Вами.