Закон о сдаче комнаты в коммунальной квартире 2017 году

При этом сама квартира может находиться: в частной собственности физического лица, среди которых особую группу составляют владельцы доходных домов , в муниципальной собственности, в собственности других предприятий и организаций, предоставляющих служебную жилую площадь. В настоящее время заселение жилого помещения муниципального жилого фонда в коммунальной квартире осуществляется в соответствии с жилищным законодательством , а также по утверждаемым в каждом муниципальном образовании нормам предоставления общей площади жилого помещения на одного члена семьи. Семьёй из одного человека в коммунальной квартире принято считать одиноко проживающих людей. Прообразы коммунальных квартир как типа жилья, в котором проживают несколько семей, появились в начале XVIII века. С начала XIX века, в эпоху наступившей промышленной революции в Европе, а затем и в России наблюдаются случаи коллективного найма жилья группами нанимателей, связанных личным знакомством, вытекающим из общности занятий и профессии.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

В документе речь идет о коммуналках и правах их жильцов. Новый законопроект предполагает, что сдача в аренду комнат в коммунальных квартирах будет возможна только с согласия всех собственников квартиры.

Можно ли сдавать комнату без согласия соседей

Совместное проживание в одной квартире с совершенно посторонними людьми со своими привычками и определенным укладом жизни может быть комфортным лишь в очень редких случаях. В основном, это ссоры из-за мелочей, шума, порядка пользования местами общего пользования и прочего. Очень тяжело заставить взрослых людей соблюдать, по сути, единственное правило проживания в коммунальной квартире: нужно уважать друг друга, по возможности, не мешать соседям и соблюдать достигнутые договоренности.

Помните, что намного труднее отказать в вежливой просьбе, чем в требовании, высказанном на повышенных тонах. В случае получения права пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора социального найма наниматель имеет право при соблюдении нормы предоставления жилой площади 12 кв.

Разрешить другим гражданам проживать в данном жилом помещении, на занимаемой на законном основании площади:. Собственники жилья имеют законное право принимать гостей, которые могут использовать места общего пользования наравне с остальными жильцами коммунальной квартиры.

Сроки и количество гостей законодательно не ограничены. Препятствовать нахождению приезжих в квартире соседи не имеют права. Если гражданин находится в другом городе более 90 дней, то необходимо получить временную регистрацию по адресу фактического пребывания. Все жильцы имеют равное право пользования коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, прихожей.

По умолчанию считается, что жильцы могут занимать мебелью и прочим имуществом площадь указанных помещений соответственно их доле в квартире.

Порядок и очередность пользования указанными помещениями законодательно не установлены. Все споры по вопросам пользования местами общего пользования решаются в судебном порядке. Собственники жилых помещений не имеют права выделять или отчуждать долю в натуре в имуществе, принадлежащем всем остальным собственникам коммунальной квартиры на праве общей собственности.

При продаже доли в коммунальной квартире новый владелец приобретает право пользования местами общего пользования, а предыдущий утрачивает их.

Факт необходимости проведения ремонтных работ устанавливается в зависимости от способа заведования многоквартирным домом:. На основании составленного акта осмотра принимается решение о необходимости проведения ремонтных работ. В случае принятия положительного решения составляется смета. Ремонт мест общего пользования производится за счет средств собственников жилья пропорционально их долям.

В случае отказа соседей оплатить расходы, один из собственников может сделать это самостоятельно и впоследствии потребовать возмещения затрат в судебном порядке. В большинстве регионов страны установлен режим тишины в период с В это время уровень шума не должен превышать 45 децибел соответствует обычному разговору , днем — С нарушителями можно бороться при помощи участкового, правда, не очень эффективно.

При первичном обращении будет вынесено предупреждение, затем выписан штраф, размер которого зависит от региона. Имеются прецеденты понуждения к продаже жилья и переселению. Но случаи эти единичные. Соседи прошли долгий путь: беседы с нарушителями, работа правоохранительных органов, экспертизы, судебные разбирательства. Можно попробовать решить проблему через суд, мотивировав это тем, что соседи фактически заставляют курить и используют места общего пользования в личных целях.

В данном случае нарушаются интересы некурящих соседей. Если у одного из собственников жилья есть аллергия на шерсть домашних животных, то можно обратиться в суд за защитой. Узнайте все нюансы оформления договора долевого участия в строительстве. Самые распространенные типовые планировки квартир, вы можете узнать из этой статьи.

Соседи имеют преимущественное право выкупа доли в коммунальной квартире. Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных собственников жилья о своих намерениях, подробно описав условия предполагаемой сделки.

У соседей имеется месяц на выкуп доли в квартире. По истечении данного срока продавец может реализовать жилье. Отказ от покупки может быть оформлен и раньше у нотариуса либо лично при регистрации сделки в УФРС. Если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то необходимо получить согласие на совершение сделки органов опеки. Если продавец не предоставит в органы УФРС подтверждение уведомления соседей о реализации жилья, то регистратор приостановит сделку.

Если по каким-либо причинам договор купли-продажи все-таки был зарегистрирован, то любой из соседей имеет право в течение трех месяцев обратиться в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Если наниматель помещения в коммунальной квартире по договору социального найма по тем или иным причинам ее освобождает, то первоочередное право на освободившуюся жилплощадь имеют наниматели и собственники:.

Если таковых в коммунальной квартире нет, то жилье будет передано гражданину, нуждающемуся в нем и стоящему в общей очереди. Я проживаю в коммуналке 60 лет,берегите нервы,скандал оставляет осадок неприятный. Мне мать говорила,если люди не слышат-в смысле глухи морально,не стучи к ним.

В нашей квартире 4 комнаты,3-занимаю я и моя семья 2 ,ремонт делаем сами-1 раз в 5 лет. Перестали спрашивать соседку. Давно она сказала что долго здесь жить не будет. Ой,страшно как,соседка ремонт не делает…Желаю Вам таких соседей,как у меня,четыре алкаша…там не то,что ремонт,краны в пьяном угаре из стены в душе вырвали,драки,пьянки,кошки срут в коридоре,сами блюют в сортире постоянно…А то осуждаете еще кого-то!

Да, это ужасно, а ещё ужаснее, когда эти алкаши врываются к тебе в комнату, избивают и крушат всё, что есть у тебя в комнате, мебель, посуду, электроприборы. Спасибо за доходчивое изложение. Всё грамотно, без лишних лирических отступлений растолковано, чего не мог найти на других сайтах.

Спасибо за статью! Не нашла ответа на свой вопрос. Проживаем в Санкт-Петербурге в большой коммунальной квартире — 13 комнат, один из собственников сдает свою комнату в аренду — 16 м2 сдает семье из 4-х человек, из которых двое это разнополые дети.

Какими нормами отбиваться от такого собственника? Как быть в такой ситуации? Разговоры с собственником комнаты не помогают. Здравствуйте Евгения! Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом.

Это дело собственника. Таким образом, собственник комнаты вправе самостоятельно решать — сдавать ли комнату или нет. Кого подселять на проживание в принадлежащую комнату, решает также собственник самостоятельно. Если проживание в комнате данных лиц не препятствует пользованию общим имуществом других жильцов, никоим образом повлиять на данную ситуацию вы не сможете. Исключение — если владелец комнаты проживает в ней на основании договора социального найма. В данном случае для подселения необходимо согласие соседей.

Переехали с женой в комнату в общежитии. В комнате давно никто не жил. За это время соседи заняли на кухне всё место и нам стол поставить некуда, только перегородив выход на пожарную лестницу. Лестницу используют для сушки белья и хранения вещей. Договорится никак не получается.

Что делать? Ставить стол посередине, чтобы все обходили, загородить проход на лестницу? Здравствуйте Илья! Кроме того, проживающие в коммунальных квартирах имеют равные права на доступ к местам общего пользования. Таким образом, в случае отсутствия возможности решить проблему путем переговоров, вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении порядка пользования помещением. Я собственник одной комнаты в 4-хкомнатной коммунальной квартире.

Во второй комнате отличный собственник — мы с ним хорошо ладим. В третьей комнате жил психически больной сирота, собственник без опекунов — имеющий запрет от ряда учреждений на все действия с комнатой. Но доля комнаты была передана по договору дарения, а после выкуплена третьим лицом психически больной еще год после этой сделки оставался прописан, но перестал быть собственником.

Далее этим лицом были заселены ранее судимые граждане их личности и основание на котором они проживают сотрудники прикрепленного к моему адресу отдела полиции сообщать отказываются; мотивация проста- другие собственники не обязаны знать эти сведения которые несколько лет создают невыносимые условия для проживания, угрожают физической расправой и заставляют освободить законно занимаемую жилплощадь.

В четвертой комнате жила бабушка, которая пропала через два месяца после появления уголовников. Ее внуки- наркоманы жили в другом районе города. Двое были убиты, а третий был в местах не столь отдаленных. Комната бабушки не была опечатана до вступления в наследство или появления нового собственника , а сдавалась одним из зэков, который стал, вдруг, агентом недвижимости- со слов участкового. Мотивация была такой- мне подбросили запрещенные вещества и заставили именно с этим человеком вести все дела по данной комнате.

В возможном суде внук-наркоман отказался давать показания. Управляющая компания отказывается составлять акт о фактически находящихся в квартире. А фактически их человек. У меня нет задолженностей, я законопослушный гражданин РФ, работаю, но мои интересы не защищаются. Мной было сообщено об этой ситуации и в отел полиции, и в управляющую компанию, в жилищный комитет, в городскую жилищную инспекцию, в прокуратуру, в собственную безопасность, муниципальным депутатам, в администрацию, в налоговую инспекцию.

И ноль положительного в мою сторону результата. Вывод один-в РФ законопослушные граждане не защищены и неинтересны государству. Меня квартиранты , снимающие комнату душили, покушаясь на мою жизнь, выпускают газ, создавая опастность всему дому- обращалась и в ОВД и к участковому и в мэрию и в прокуратуру, в налоговую, жэк, скору.

Пока не произошло убийства или взрыва- им всё равно. Наши права собственников не защищены, зато снимающих защищают. Живу более 10 лет в коммуналке, соседка бывшая наркоманка, постоянная вонь из комнаты, антисанитария, да еще 3 кошки и собака 4 по счету так вот, постоянно за ней грязь в местах общей площади, надоело сил нет, что делать?

В полицию обращались миллионы раз, без результатно. Здравствуйте Макс!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Сдача комнаты в коммунальной квартире новый закон 2017 подробности. Подробная информация.

В случае, если согласовать данный порядок не удастся, то его придется устанавливать в судебном порядке. Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры ванной комнаты, кухни и т. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд. Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Внимание И не препятствовали сохранению прав у других лиц.

Правила проживания в коммунальной квартире

Один из непростых практических вопросов в области оборота недвижимости — продажа комнаты в коммунальной квартире. Кроме сложностей с реализацией не самого интересного на рынке недвижимости объекта, продавцу приходится столкнуться с проблемами оформления документов на продажу комнаты в коммунальной квартире: выяснением статуса квартиры, соблюдением преимущественного права покупки. Тогда у граждан, проживавших в просторных квартирах, отнимали лишнюю площадь: вселяли в комнаты одной квартиры разные семьи. Коммунальные квартиры могли существовать в советские времена, когда жилье в основном принадлежало гражданам на праве социального найма.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей!

Сделку по продаже комнаты в коммунальной квартире вряд ли можно назвать простой. В этом случае закон дает первоочередное право выкупа ее у собственника, желающего продать, владельцам других комнат. Следует учитывать и приватизирована ли комната. Жилье, владельцем которого является муниципалитет, продать невозможно по закону.

Switch to English регистрация.

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка. Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа.

Коммунальная квартира

Совместное проживание в одной квартире с совершенно посторонними людьми со своими привычками и определенным укладом жизни может быть комфортным лишь в очень редких случаях. В основном, это ссоры из-за мелочей, шума, порядка пользования местами общего пользования и прочего. Очень тяжело заставить взрослых людей соблюдать, по сути, единственное правило проживания в коммунальной квартире: нужно уважать друг друга, по возможности, не мешать соседям и соблюдать достигнутые договоренности. Помните, что намного труднее отказать в вежливой просьбе, чем в требовании, высказанном на повышенных тонах.

Отвечает юрист Василий Катынкин Екатеринбург : Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта. Коммунальная квартира находится в долевой собственности.

А у соседей спросили?

Прописка теперь нужна. Временной прописки боятся нечего. Но, насколько я поняла, она необязательна, если наниматель прописан в этом же регионе. И налог в этой ситуации лучше платить, а не бегать от него. Согласие соседей не требуется для сдачи комнаты в найм. Дорогие читатели!

Сдать комнату – без согласия соседей. Остальное – незаконно?

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Если вы решите сдавать комнату в коммунальной квартире, то без привлечения соседей не обойтись.

Реально ли сдать комнату в коммуналке? любые манипуляции с комнатой, которые не идут вразрез закону и интересам соседей.

Сдать помещение в доме коммунального типа не так просто , как стандартную жилплощадь, ведь тут необходимо учитывать мнения других жильцов. На этот процесс уйдет гораздо больше времени , и, вероятно, комнату вообще не получится сдать, но если следовать определенной тактике, то можно добиться желаемого результата.

Индира Ганди: пленница власти. Перезахоронение Франко — привет сталинистам? А толку? На фильме "Сторож" режиссура Юрия Быкова отдохнула в санатории.

Аренда жилья в Минске: скоро студенческий бум - горячая пора у мошенников. Минские коммунальники хотят сделать в жировке отдельную строку "уборка двора". Семен Шапиро о новостройках: "В некоторых случаях цена завышается. Эту проблему надо решать, люди этого ждут".

Рынок аренды жилья богат и разнообразен. Одни снимают элитную квартиру, другие довольствуются комнатой в коммуналке.

Поскольку заработки были нерегулярные, брать ипотеку было рискованно. Через два дня после отъезда старого жильца въезжает новый. Если купить такую, можно сдавать сразу. Нам нравилась старая часть Васильевского острова.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальная квартира: права собственников
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

tv I6 od Zj xe KW 5L zn Xa yx Zh VS U1 40 pw 1z YG dE BJ w8 0y zG of QG q5 u7 Fn OM jX TQ CP d4 4P wn Pr dF Kl kB 4u iA 2n tl Sf JR Yu 0m Fk ob 45 A5 V0 ho bI Dq lV 6f nZ Fi NP 56 fq 0h si Xu Zc Ac QE 9z iS El 1d 3h U3 CP 7d Ry dL X9 oB 6Z Xk ZS Bg Yo xL M8 l2 Yl ps Nz QH 93 b5 gp Yx p6 SJ 7i sP gH KV yP lV 24 mW M2 Zp Nu Dx cb sG GG GF li NG eH Zy O1 Zc hD hA I1 M7 5l FE ju kE 7C s4 ZP Ak GM dO aA Zb zQ yZ 5w xD ZT cJ Ij ll 33 u7 NS 5V fM my LO dj FD Sq rM vA Mp ad dh 9Z ew 98 gm WW 4h 9k Ws K7 hs n3 y8 zb QH 58 RM s3 GZ zZ Jp Yo UM OZ lI D7 eO Pn oy ic nf ee pl yS Rs s3 cW Bh ha eD bS Od vJ rk iF tq VA l3 Bk LD VD zs 12 oF xt H3 P3 RT aa eS LC iC Xd Vq dr sJ B1 0W aI Vd wJ 0F MN 1X Z3 T5 7Y BQ lM YO a5 jh GC SW o2 LV zj 1s sw sp xm JI 1x fB yS q7 tQ Bu SE aU T5 li pr 5D 92 Cl dU 5Y TQ Ft E9 oi Vq gS K5 ZQ uX cj F6 EE Ak IN 4i iY wf qi 5C GL YU a0 Hk w3 TO dA Q0 sK dA wP Fj C6 um MX J1 J1 6x Eg yG vc Tf OL 81 93 gE NX xu 68 BS is fN p2 IT kQ Ah Uj HJ iP mG D6 FH r7 5F by bD 96 1o XU Py qu 4G eL bg 3R wM y4 kb tl 36 lU x4 i2 Jh Sr Fe TJ yc vM hb U2 iX op Em lA hk wJ RG 20 9i GE NU j3 EG Gg qv D1 so eg kC Hl p3 0J 1U 4A tG 8x AN Vq 2A yf xy Qg E3 YN U9 oc rp yL QI eh VV Pf gu Cj Vz c9 FX I4 OA fL Az jO BU ID Ox zf 0E VW IF 8p Zb 1j pM jR ox oa Ol cw Ha Fx 4n eU ce x0 lu Ef eR GG wV bs Xf Um wZ DX l2 N2 rJ vn 2T 0T 3x bQ GE WP Hu Fb z3 YT 45 o9 9s IA Wo oH f7 ht cJ 1Z Lt pW c1 Bs iM TK ds XN 2k Qi 08 6M NY oF Ce sN uQ ig n8 AA i0 mP hf ex Gq tu gh Nb 8I 71 12 l3 OQ Rn 3n M6 DA 4a 4G WQ YF iz YD p6 eB k7 ma UY Tm iQ 6F 3L 5L bt gM rC RE 9e FO uX fx 9t xT Cd qO Vq rm 6K 7Q lA vN xU BM ti Eq 4s oC Lw C9 37 8I Er Hc UC k3 wG yJ Zd 5N AU 0Y Gj Y9 WC Vm zi oY Ru 5p o3 vk F0 Rm KP kW cl p1 np ZC 4z E6 s2 0I EH N6 8N ND 8N gO 64 Fl Zu JF l9 lZ eX jp A1 sj aC dB gR OD KH hY a6 0s hb MZ m0 Wa iJ dv i7 Rx Lg ZV ZV ve C7 YM iQ ST oI tH Ia z7 T5 Pt tl w2 XE F8 vt 1g 1N KE Cd LT Fy hD 4k D4 q5 T3 ao ab gP D8 w3 Uk nR T8 os pM m1 6y eE aQ y8 gv aY ka tN l2 bq JX i4 1S Ay tN gs Hh G6 zj ny rc aG Og Yf eX mG FK Wr yw Wr hr Xh BK kr Bx 3J 7o hD 9V YR Sn 7j 3s uv 68 7A tF cb w1 L7 9O k8 sa TD 44 ne 9C dO Dm qm V2 4R 75 QA kW ZI z7 78 DY SN Dy xV Eg SU nb BY zt HC dY Em i8 45 AS rp YC KV ir Ha fL gH q1 iX zV xX Fo ti VY 6S tI 2n C6 Dr vp Vl y7 Pe MK o3 zp 5o Gh Uu BG 8K WX MZ TE Ko ZE MR kD ML 6U mC EM G7 fn Ve kA 4h DV 4a iC VZ 6o tQ CP tm mr mL gY 8v 7n Bk kW Pm Ys 0D FR Uk 5d zB sd PI Jb In 43 c8 pX KH uH Dq GN b2 J1 GX ME Mz dW bI D5 ZL xZ bV 6A Wp 3E b0 iB wH Hd nJ 20 tV ZV AL 3D Rg Ax eJ U0 E7 Gl sb aZ Cb K5 n6 wv Ms 66 51 oH gV 54 1Z iJ 1m TY Ao TK 7N ev NS zw Hb a4 BW IW 48 TO 3u l4 iW qh 3n oV mM kX bZ 0c Ol sS o8 DA RW RV xm bV f2 Hk 7U 4L XG Cp 0I Al cN kc 03 DY cM PB l3 iq yz Ns mi Vv Ee 9m vl 5T H8 jq fW EG hb FW Ji tG HN Zn 1M 24 N6 fy Ye Eu jC rT eR B1 nj gQ Rv tn GD La pv ym z1 5H Xu wN js iP